在宁德福安市的阳头街道，这里原本是机电产业集中区，近年来，却成了“住宅区”，大量的旧厂房（工业用地）被改建成无证“厂改房”进行销售，这些“厂改房”的售价虽然只有同地段商品房的一半左右，但由于未经审批转化土地使用性质，购买者利益无从保障，并且这些楼房未经规划设计私自抢建，施工质量更是令人担忧。
福安市阳头街道兴业路祥和里，违建的“厂改房”还能看到原厂的厂牌（画圈处）
读者报料有人拆除厂房违建成五层楼房销售牟利阳头街道兴业路祥和里，正在销售的“厂改房”
正在销售的“厂改房”
记者探访一栋8套房一套138平方米卖52万祥和里路23-1号的隔壁原来是“福安市创源机电厂”厂房，如今厂房已经被拆除改建成了一栋五层楼房，二楼以上的窗户还未安装，从房屋的结构上可以看出，一楼部分比较高，可能将建设为商铺或者厂房使用，而二楼以上每层均为两个套房，总共有8个套房，每个套房大约有100多平方米，设有阳台、厨房、卫生间等。
卖家坦言这边的厂房很多都改成了住宅卖掉关于购买该房屋有什么保障，林姓售房者表示，由于无法向银行贷款，只能一次性或者最多分两期交款，交钱之后可以签订售房合同和契约，所谓的“契约”，林姓售房者表示“就是像古代人签的契一样”。售房者坦言，这是工业用地改建的房子，因此房屋肯定没有产权证，而土地证是工业用地的，一整栋就只有一本。
“由于价格比商品房便宜很多，加上这一带地处福安市区，因此卖得很好。”林姓售房者表示，“这边的厂房很多都改成了住宅卖掉，很多人都住进去了，都住得好好的。”
律师说法消费者可向法院申请确认合同无效蔡律师认为，根据《土地管理法》第四条：“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”按规定，在工业用地上建设商品房与他人签订的房屋买卖合同无效。据介绍，我国对土地的用途实行管制制度，任何人不得随意改变土地的用途，该规定属于禁止性强制性规定，因此违反国家法律法规的强制性规定的合同是无效的。
消费者若不小心购买了此类房屋，可以根据上述法律向房屋所在地人民法院申请确认房屋买卖合同无效，要求返还购房款。
此外，根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设、没收实物以及罚款。
而私自将工业用地改建房屋出售，以牟利为目的，非法转让、倒卖土地使用权，则违反了土地管理法规，依据《中华人民共和国刑法》，情节特别严重的，可判处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。
□相关判决
厂房改建成套房出售福鼎一男子获刑五年